Här har vi samlat de viktigaste frågorna och svaren, samt vilka regler som gäller, för dig som ska söka en lägenhet hos oss
Så här går det till när du ansöker om att hyra ut i andrahand:
Observera att andrahandshyresgästen inte kan ta över avtalet efter avslutad andrahandsuthyrning.
Följande vill vi göra dig uppmärksam på.
Förstahandshyresgästen (du) ansvarar gentemot hyresvärden (PiteBo) för hyran och andra förpliktelser enligt hyresavtalet. Du ansvarar alltså för din lägenhet under hela uthyrningstiden, såväl för hyror som ordningen i lägenheten.
Om andrahandsuthyrning sker utan samtycke eller tillstånd från hyresvärden förverkas hyresrätten enligt 42 § stycket 3 i hyreslagen.
Påkommen olovlig andrahandsuthyrning klassas som en misskött relation med PiteBo vilket leder till att du får en karenstid som hindrar dig från att söka lägenhet hos oss de kommande tre åren.
Om du inte ämnar återvända till lägenheten måste lägenheten sägas upp enligt avtalet (oftast 3 månader före önskat avflyttningsdatum)
Din andrahandshyresgäst har endast ingått avtal med dig som förstahandshyresgäst och kan inte rikta några anspråk på PiteBo.
Din andrahandshyresgäst får heller inte någon rätt till kontrakt efter viss tid eller liknande.
För att få tillåtelse att hyra ut studentlägenhet i 2:a hand krävs att både kontraktsinnehavaren och andrahandshyresgästen är inskrivna vid LTU med studieort Piteå enligt de regler som gäller för alla studenter som hyr studentlägenheter hos oss. Man får alltså inte hyra ut sin studentlägenhet om man gör avbrott i sina studier, ej heller hyra ut till ”vem som helst”.
Hämta blankett för andrahandsuthyrning här, och en fullmaktsblankett här.
Uppsägningstiden för studentlägenheterna är en månad. Det innebär att ditt hyresavtal upphör att gälla vid det månadsskifte som infaller en kalendermånad efter uppsägningen. Eventuellt bilplatsavtal följer lägenhetens uppsägningstid.
Om du som förstahandshyresgäst inte använder lägenheten som din huvudsakliga bostad och samtidigt låter en annan person bo där räknas detta som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt av den som bor där. Om du som förstahandshyresgäst själv bor i lägenheten och samtidigt låter en annan person bo där räknas den andra personen som inneboende.
PiteBo gör regelbundna kontroller av olovlig andrahandsuthyrning. Varje år tar vi tillbaka ett antal lägenheter där det har förekommit oriktiga hyresförhållanden. På detta vis frigör vi lägenheter till de som står i vår bostadskö.
I samband med att hyreslagen ändrades 2019 skärptes straffen för den som hyr ut sin lägenhet utan tillstånd eller som ägnar sig åt kontraktshandel.
– Om du söker bostad för första gången måste du registrera dig för att börja samla köpoäng
För att du ska kunna registrera dig i vår kö måste du ha fyllt 16 år, är du under 18 år och ska bo i lägenhet måste någon annan stå för kontraktet eftersom du inte är myndig. För att kunna registrera dig måste du även ha svenskt personnummer.
Den som ska stå för kontraktet måste göra kundanmälan och ställa sig som sökande till lägenhet. Kundanmälan är samtidigt underlag för eventuellt kontrakt. PiteBos kö är kostnadsfri.
Kötiden börjar räknas samma dag som du anmäler dig till vårt kundregister. Som hyresgäst hos PiteBo (gäller även lägenheter som förmedlats av PiteBo för Piteå kommuns räkning) får du 1 poäng per dag du står i kö. När du får en lägenhet hos PiteBo eller en lägenhet som förmedlats av PiteBo för Piteå kommuns räkning och flyttar in nollställs dina köpoäng och du börjar samla nya.
Observera att när du tackat ja till lägenhet och kontraktet registrerats tappar du dina köpoäng/din kötid.
Dina poäng i bostadskön är bara dina, de kan inte överlåtas till någon annan.
Du kan inte heller lägga ihop dina poäng med din sambos/makes/makas för att på så sätt få fler poäng.
Kötiden börjar räknas samma dag som du aktiverar dig fordonsplatskön. Du får 1 poäng per dag du står i kö. När du får en parkeringsplats nollställs dina köpoäng och du börjar samla nya.
Observera att när du tackat ja till en parkeringsplats och kontraktet registrerats tappar du dina köpoäng/din kötid.
Dina poäng i fordonsplatskön är bara dina, de kan inte överlåtas till någon annan.
Du kan inte heller lägga ihop dina poäng med din sambos/makes/makas för att på så sätt få fler poäng.
– Alla lägenheter hyrs ut via Lediga lägenheter, eller Direkt 24h
Vi anser att alla bostadssökande har sin unika situation som gör att det är omöjligt att hantera eventuella förturer på ett rättvist sätt. Det är kötiden/köpoängen som gäller. Läs mer om köpoäng vid frågan om köregler.
Här presenteras lägenheter som du söker med dina köpoäng . Här kan du hitta Direkt 24h , Seniorbostad, Trygghetsbostad och Studentbostad.
Det är viktigt att du bara tackar ja till en erbjuden lägenhet/fordonsplats om du verkligen vill ha den. Du förlorar dina köpoäng/kötid om du har tackat ja och kontraktet har registrerats även om du inte signerat det.
Om du inte uppfyller grundkraven kan du inte få ett hyresavtal hos PiteBo och vi förbehåller oss också rätten att välja hyresgäst utifrån dessa krav.
Vi kontrollerar också om du bott hos oss tidigare och har obetalda hyresskulder eller orsakat klagomål från grannar. Det är rutin hos oss och innebär inte att vi misstror dig, utan fungerar som en säkerhet för oss och våra hyresgäster.
Om du vill byta boende inom PiteBo söker du lägenhet som vanligt under lediga lägenheter.
Blir du tilldelad en lägenhet görs först en förhandsbesiktning av din nuvarande lägenhet och vid onormalt slitage debiteras du för eventuella kostnader innan bytet kan godkännas.
Vid godkänt byte av lägenhet inom PiteBo gäller inte tre månaders uppsägningstid. Bytet sker när den nya lägenheten är tillgänglig och du slipper därmed betala dubbla hyror.
Byter du till en billigare lägenhet betalar du hyran för din din nuvarande lägenhet under tre månader.
När två hushåll byter bostad med varandra kallas det direktbyte. Det innebär att du byter bostad direkt med någon annan, utan att behöva tänka på hur lång kötid du har. Däremot krävs beaktansvärda skäl.
• Parkeringsplats för bil, motorcykel och husvagn med eller utan el
• Skärmtak för bil
• Garageplats för bil, moped/motorcykel och handikappfordon
Du får bara parkera personbilar i körbart skick! Annars blir det svårt att underhålla parkeringen.
Vi sköter snöröjningen av de gemensamma ytorna på parkeringen men du håller själv din bilplats halkfri, städad och fri från snö. Finns det utrymme så tar vi bort all snö vi kommer åt.
I avtalsvillkoret för hyra av garageplats under punkt 15b står det att läsa: Hyresgästen ansvarar för att port eller annan avstängning stänges efter in- och utfart. Är avstängningen försedd med lås skall hyresgästen även låsa densamma.
• För att göra en intresseanmälan på en parkeringsplats måste du ha ett giltigt hyresavtal med oss på det område där du vill göra intresseanmälan.
• I en del områden är efterfrågan större än tillgången. Detta innebär att det kan finnas begränsningar för hur många parkeringsplatser man kan hyra.
• På vissa adresser i centrala stan finns det för få parkeringsplatser. För boende på dessa adresser finns det en möjligheten att få hyra en parkeringsplats på någon av de större parkeringarna i centrum.
Säger du upp endast din parkeringsplats måste du göra det senast den 31 augusti eftersom avtalet för parkeringsplatser löper till den 30 september varje år, med ett års förlängning.
När vi får in en uppsagd parkeringsplats så presenteras den på vår hemsida där man snabbt och enkelt själv kan söka och göra intresseanmälan till de parkeringsplatser som passar en.
I de flesta bostadsområden finns en kvarterslokal som hyresgästerna kan använda för gemensamma aktiviteter, kontakta hyresgästföreningen eller gårdsgruppen för bokning.
Skicka din fråga till oss så kontaktar vi dig.
