Frågor angående regler hos PiteBo


Gör ni någon kontroll av mig innan jag får hyra av er? Hur lämnar jag en intresseanmälan? Vad är Torget?

När du ska söka lägenhet hos oss så kanske flera olika funderingar och frågor dyker upp. Vi har samlat de viktigaste vad det gäller regler och våra rutiner här.

 

Köregler bostadskö

Du som redan hyr en lägenhet som PiteBo har förmedlat står automatiskt i vår bostadskö. Om du söker bostad för första gången måste du registrera dig för att börja samla köpoäng.

För att du ska kunna  registrera dig i vår kö måste du ha fyllt 16 år, är du under 18 år och ska bo i lägenhet måste någon annan stå för kontraktet eftersom du inte är myndig. För att kunna registrera dig måste du även ha svenskt personnummer.

Den som ska stå för kontraktet måste göra kundanmälan och ställa sig som sökande till lägenhet. Kundanmälan är samtidigt underlag för eventuellt kontrakt.

 

När du registrerat dig får du ett kundnummer och lösenord till Mina sidor här på webbplatsen. PiteBos kö är kostnadsfri.

Så räknas poängen i bostadskön

Kötiden börjar räknas samma dag som du anmäler dig till vårt kundregister. Som hyresgäst hos PiteBo (gäller även lägenheter som förmedlats av PiteBo för Piteå kommuns räkning) får du 1 poäng per dag du står i kö. När du får en lägenhet hos PiteBo eller en lägenhet som förmedlats av PiteBo för Piteå kommuns räkning och flyttar in nollställs dina köpoäng och du börjar samla nya. Om du sedan säger upp din lägenhet nollställs köpoängen vid uppsägningstidens utgång och du är tvungen att aktivera dig i vår lägenhetskö igen för att börja tillgodoräkna dig nya köpoäng.

 

Observera att när du tackat ja till lägenhet och kontraktet skrivits ut tappar du dina köpoäng/din kötid.

Dina poäng är personliga

Dina poäng i bostadskön är bara dina, de kan inte överlåtas till någon annan. 

Du kan inte heller lägga ihop dina poäng med din sambos/makes/makas för att på så sätt få fler poäng.

Du som bor hos oss får räkna din kontraktstid på senaste lägenheten som kötid.
Vid avflyttning måste en ny aktivering göras om du vill börja samla köpoäng igen.

Köregler fordonsplatskön

Du måste ha ett gällande hyresavtal på en lägenhet för att kunna ställa upp dig i fordonsplatskön.

Så räknas poängen i fordonsplatskön

Kötiden börjar räknas samma dag som du aktiverar dig fordonsplatskön. Du får 1 poäng per dag du står i kö. När du får en parkeringsplats nollställs dina köpoäng och du börjar samla nya. Om du sedan säger upp din parkeringsplats nollställs köpoängen vid uppsägningstidens utgång och du är tvungen att aktivera dig i vår parkeringsplatskö igen för att börja tillgodoräkna dig nya köpoäng.

 

Observera att när du tackat ja till en parkeringsplats och kontraktet skrivits ut tappar du dina köpoäng/din kötid.

Dina poäng är personliga

Dina poäng i fordonsplatskön är bara dina, de kan inte överlåtas till någon annan. 

Du kan inte heller lägga ihop dina poäng med din sambos/makes/makas för att på så sätt få fler poäng.

Du som bor hos oss får räkna din kontraktstid på senaste parkeringsplats som kötid.

Förtur

PiteBo ger ingen förtur till någon bostadssökande, utan alla lägenheter hyrs ut via marknadsplatsen Torget (köpoäng), Direkt (först som anmäler intresse) eller Direkt 24h.

Vi anser att alla bostadssökande har sin unika situation som gör att det är omöjligt att hantera eventuella förturer på ett rättvist sätt.

Det är kötiden/köpoängen som gäller. Läs mer om köpoäng vid frågan om köregler.

Torget, Direkt, Direkt 24h och Bytestorget

På vår webbplats finns fyra marknadsplatser, Torget, Direkt, Direkt 24h och Bytestorget.

Torget

Här presenteras lägenheter som du söker med dina köpoäng . De presenteras en vecka för intresseanmälan och sedan sorterar systemet de 5 till 10 med högst köpoäng och skickar ett erbjudande.

Det är viktigt att du tittar på lägenheten innan du svarar på erbjudandet.
För att få lägenheten måste du uppfylla våra grundkrav.

Direkt

Här presenteras lägenheter som du söker utan köpoäng. När en Direktlägenhet läggs ut på vår webb ligger den öppen för intresseanmälan i en vecka. När fem personer visat intresse på en lägenhet plockas den bort från marknadssystemet för vidare handläggning.

Det är viktigt att du tittar på lägenheten innan du svarar på erbjudandet.
För att få lägenheten måste du uppfylla våra grundkrav.

Direkt 24h

Här presenteras lägenheter som du söker utan köpoäng. De som har anmält intresse för lägenheten kommer rangordnas slumpmässigt av systemet och de fem översta intressenterna kommer att få erbjudande om visning. Läs vidare om om Direkt 24h här.

Bytestorget

Här presenteras lägenheter för dig som är intresserad av att byta boende med någon annan.

För att se lediga lägenheter under ”Bytestorget”:

  • Tryck på ikonen ”Antal byteslägenheter” på PiteBos startsida.
  • När du är inloggad på ”Mina Sidor” väljer du ”Sök ledigt” sedan ”Bytestorget” under ”Marknadsplats”.I din profil på ”Mina Sidor” väljer du enligt nedan vilka Bytestorgetlägenheter som ska visas.Separata inställningar för bytestorget
    • Ja, jag vill även ha träffar på bytestorget när jag söker med min profil
    • Ja, jag vill ha förslag på bytestorget annonser
    • Ja, även annonsörens krav måste matcha mina avtal för att förslag ska genereras

    Om du är den som vill byta lägger du själv ut en annons på Bytestorget via ”Mina Sidor”. När du hittat någon att byta boende med så ska en blankett Ansökan om bostadsbyte fyllas i fullständig av bägge parterna och inlämnas till Kundcenter.

    Lämna ansökan i god tid, normal handläggningstid är ca två (2) månader.

Här hittar du annonser på Bytestorget.

Anmäla intresse

När du har hittat en lägenhet som du är intresserad av lämnar du en intresseanmälan till PiteBo.

 

Detta gör du antingen via hemsidan eller kundcenter och du kan göra fem intresseanmälningar åt gången.

Om du tackar ja men ångrar dig

Det är viktigt att du bara tackar ja till en erbjuden lägenhet om du verkligen vill ha den. Du förlorar dina köpoäng/kötid om du har tackat ja till en lägenhet och kontraktet har skrivits ut.

Vem kan hyra av oss

När du hyr lägenhet av PiteBo så måste du uppfylla våra grundkrav.

  • Du ska vara myndig, vara 18 år fyllda
  • Du ska ha svenskt personnummer
  • Du ska uppfylla PiteBos krav på inkomst
  • Du ska uppfylla PiteBos krav gällande skulder och betalningsanmärkningar
  • Du ska som avtalsinnehavare bo och vara folkbokförd i lägenheten
  • Ni som ska bo i lägenheten får inte vara fler än vad som är rimligt i förhållande till lägenhetens yta och planering
  • Du ska ha en gällande hemförsäkring
  • Du kan enbart ha ett (1) hyresavtal hos PiteBo
  • Du ska ha skött din relation med PiteBo de senaste två åren
  • Du ska uppvisa goda referenser från tidigare hyresvärd

Om du inte uppfyller grundkraven kan du inte få ett hyresavtal hos PiteBo och vi förbehåller oss också rätten att välja hyresgäst utifrån dessa krav.

Vår kontroll

Innan vi skriver avtal med dig gör vi alltid en kreditkontroll för att se om du har några betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden.

Vi kontrollerar också om du bott hos oss tidigare och har obetalda hyresskulder eller orsakat klagomål från grannar. Det är rutin hos oss och innebär inte att vi misstror dig, utan fungerar som en säkerhet för oss och våra hyresgäster.

Flytta inom PiteBo

När du flyttar till en annan lägenhet inom PiteBo så har du oftast tre månaders uppsägningstid.

Du kan få möjlighet att flytta in tidigare i en annan lägenhet inom PiteBo när den lägenheten är vakant, d.v.s. när den lägenhetens uppsägningstid är slut. Du bör ta kontakt mer vårt Kundcenter för att ta reda på vad som gäller just för din flytt.

Inflyttning i en vakant lägenhet

Inflyttning i en vakant lägenhet kan ske inom några dagar, ta kontakt med vårt Kundcenter för vidare information.
När du flyttar nollställs dina köpoäng och du börjar samla nya. Läs mer om detta under  Köregler.

PiteBo har ingen intern kö, utan alla våra lediga lägenheter presenteras här på webbplatsen.

Byta lägenhet, Direktbyte

När du har hittat någon att byta lägenhet med kontaktar ni Kundcentrum efter ni har fyllt i en blankett för lägenhetsbyte.

När två hushåll byter bostad med varandra kallas det direktbyte. Det innebär att du byter bostad direkt med någon annan, utan att behöva tänka på hur lång kötid du har. Det är heller inget krav att den du byter med ska vara hyresgäst hos PiteBo.

Kötiden nollställs när man genomför ett byte.

 

Läs mer om Direktbyte här.

Andrahandsuthyrning

Du som är hyresgäst hos PiteBo kan, om du har tillstånd, då hyra ut lägenheten i andra hand.

Vi kan godkänna andrahandsuthyrning under ett år om anledningen t ex är att du ska studera eller prova ett nytt arbete på annan ort eller i ett annat land. Om du efter det fortfarande har behov att hyra ut i andra hand kan du ansöka om att hyra ut ytterligare tolv månader.

Vi kan även godkänna provsamboende under en period av sex månader.

 

Ansökan och intyg lämnas in till PiteBo.

 

Så här går det till när du ansöker om att hyra ut i andrahand:

  • Fyll i ansökningsblankett för andrahandsuthyrning samt ordna intyg på arbete eller studier på annan ort eller i annat land. Även en fullmakt om uthyrningen avser utlandsvistelse.
  • Skicka in ansökan komplett med intyg till PiteBo.
  • Ansökan handläggs av PiteBo. Normal handläggningstid är ca 1-3 veckor.
  • Beslut skickas.

Observera att andrahandshyresgästen inte kan ta över avtalet efter avslutad andrahandsuthyrning.

Du behåller ansvaret för lägenheten

Följande vill vi göra dig uppmärksam på.
Förstahandshyresgästen (du) ansvarar gentemot hyresvärden (PiteBo) för hyran och andra förpliktelser enligt hyresavtalet. Du ansvarar alltså för din lägenhet under hela uthyrningstiden, såväl för hyror som ordningen i lägenheten.

 

Om andrahandsuthyrning sker utan samtycke eller tillstånd från hyresvärden förverkas hyresrätten enligt 42 § stycket 3 i hyreslagen.

Om du inte ämnar återvända till lägenheten måste lägenheten sägas upp enligt avtalet (oftast 3 månader före önskat avflyttningsdatum)

Din andrahandshyresgäst har endast ingått avtal med dig som förstahandshyresgäst och kan inte rikta några anspråk på PiteBo.

Din andrahandshyresgäst får heller inte någon rätt till kontrakt efter viss tid eller liknande.

Hyra ut studentlägenheten i andra hand

För att få tillåtelse att hyra ut studentlägenhet i 2:a hand krävs att både kontraktsinnehavaren och andrahandshyresgästen är inskrivna vid LTU med studieort Piteå enligt de regler som gäller för alla studenter som hyr studentlägenheter hos oss. Man får alltså inte hyra ut sin studentlägenhet om man gör avbrott i sina studier, ej heller hyra ut till ”vem som helst”.

Hämta blankett för andrahandsuthyrning här, och en fullmaktsblankett här.

 

Uppsägningstiden för studentlägenheterna är en månad. Det innebär att ditt hyresavtal upphör att gälla vid det månadsskifte som infaller en kalendermånad efter uppsägningen. Eventuellt bilplatsavtal följer lägenhetens uppsägningstid.

 

 

 

Hyra parkeringsplats

Du som bor hos PiteBo kan komplettera ditt boende med att hyra en parkeringsplats.

PiteBo har inte bara lägenheter över hela Piteå kommun.

Hos oss kan du också hyra

  • Parkeringsplats för bil, motorcykel och husvagn med eller utan el
  • Skärmtak för bil
  • Garageplats för bil, moped/motorcykel och handikappfordon

 

Du får bara parkera personbilar i körbart skick! Annars blir det svårt att underhålla parkeringen.

Vi sköter snöröjningen av de gemensamma ytorna på parkeringen men du håller själv din bilplats halkfri, städad och fri från snö. Finns det utrymme så tar vi bort all snö vi kommer åt.

Begränsningar

  • För att göra en intresseanmälan på en parkeringsplats måste du ha ett giltigt hyresavtal med oss på det område där du vill göra intresseanmälan.
  • I en del områden är efterfrågan större än tillgången. Detta innebär att det kan finnas begränsningar för hur många parkeringsplatser man kan hyra.
  • På vissa adresser i Centrala stan finns det för få parkeringsplatser. För boende på dessa adresser finns det en möjligheten att få hyra en parkeringsplats på någon av de större parkeringarna i Centrum.

Uppsägningstid för parkeringsplats

Säger du upp endast din parkeringsplats måste du göra det senast den 31 augusti eftersom avtalet för parkeringsplatser löper till den 30 september varje år, med ett års förlängning.

När vi får in en uppsagd parkeringsplats så presenteras den på vår hemsida där man snabbt och enkelt själv kan söka och göra intresseanmälan till de parkeringsplatser som passar en.

 

Läs vidare här om hur man gör intresseanmälningar på parkeringsplatser.

Hyra kvarterslokal

Vill du hyra en kvarterslokal?

I de flesta bostadsområden finns en kvarterslokal som hyresgästerna kan använda för gemensamma aktiviteter, kontakta hyresgästföreningen eller gårdsgruppen för bokning.

Hittar du inte svar på din fråga?


Skicka din fråga till oss så kontaktar vi dig.

Välj ditt ärende *

Ditt namn *

Din epost *

Ditt meddelande

Please leave this field empty.

Kontakta oss